Особенности строительства в Грузии
Рынок недвижимости Грузии, особенно в Батуми, развивается стремительно. Город стал не только курортом, но и центром инвестиций. Новые жилые комплексы появляются постоянно, а конкуренция между застройщиками вынуждает их снижать цены.
Чтобы удержать стоимость квадратного метра, многие девелоперы экономят на материалах и технологиях. Нередки некачественная гидроизоляция фасадов, окна и двери с плохой геометрией, отсутствующая шумоизоляция, неэффективная вентиляция. Часты случаи, когда рабочие и инженерный персонал не обладают необходимыми знаниями и навыками.
В результате квартиры продаются дешево, но через несколько лет жильцы сталкиваются с протечками, плесенью, разрушением фасадов и дополнительными расходами на доработку. Влажный субтропический климат Батуми только ускоряет появление проблем.
Снаружи новые здания выглядят современно, но уже спустя 2–3 года скрытые дефекты снижают реальную стоимость недвижимости и делают аренду менее привлекательной. Туристы и арендаторы выбирают квартиры без протечек, без запаха сырости и плесени, с надежными лифтами и ухоженными фасадами.
Еще одна проблема, которая встречается у некоторых застройщиков - неоправданно затянутые сроки сдачи построенных домов в эксплуатацию. Компании, только зашедшие на рынок капитального строительства, часто не в состоянии выполнить все строительные нормы. В результате построенный дом может быть не сдан в эксплуатацию в течении нескольких лет. Статус владельцев жилья в этой ситуации на долгое время оказывается неопределенным.
Поэтому важен не только ценник за квадратный метр, но и подход застройщика к строительству. Дороже стоят те проекты, где соблюдаются строительные технологии и применяются надежные материалы, но именно они сохраняют внешний вид, долговечность и ликвидность на десятилетия.
Мы отбираем именно такие объекты — с прозрачной историей, проверенными застройщиками и качественным исполнением. Мы предлагаем не просто квартиры, а надежную инвестицию, которая сохранит ценность и обеспечит доходность в будущем.
